Kaip ir kasmet, taip ir šį rudenį – butų nuoma vėl pagyvėjo. Didžiuosius miestus užplūdo studentai, o nuomos kaina vėl gerokai šoktelėjo. Vis dėlto – būsto nuomos pasiūla didmiesčiuose šiandien yra labai didelė. Milžiniška konkurencija neleido kainoms rudenio pradžioje stipriai šoktelti į viršų (kaip dažniausiai atsitikdavo prieš gerus penkerius metus).
Butų nuoma pradėjo užsiimti vis daugiau žmonių. Šiandien butus nuomoja net tik, tie, kurie turi kelis ar daugiau butų. Taip pat yra žmonių, kurie norėdami parduoti butą ir nerandantys pirkėjų taip pat pradeda užsiimti butų nuoma. Šiuo atveju nuomininkams ieškantiems buto nuomos ilgam laikui reikėtų būti atsargesniems ir būtinai pasirašyti sutartį su nuomotoju – kitu atveju, vos atsiradus buto pirkėjui, nuomininkai gali būti tiesiog išmesti į gatvę.
Dažnai nuomotojams yra užduodamas klausimas dėl komunalinių mokesčių. Daugelis žmonių baiminasi, jog prasidėjus šildymo sezonui, teks pakloti nemažai pinigų norint išlaikyti būstą. Šildymo sezono metu už vieno kambario butą (senos statybos name) gali tekti sumokėti net 500 lt komunalinių mokesčių. Todėl populiariausi šiandien yra tokie butai, kuriuose šildymą galima reguliuoti patiems.
Kokios kainos vyrauja didmiesčiuose? Vilniaus centre vieno kambario butą galima išsinuomoti ir už 800 lt (mikrorajone tokį butą galima rasti ir už perpus mažesnę kainą). Kauno centre vieno kambario butas mėnesiui kainuoja vidutiniškai 500-600 lt. Klaipėdos centre butą galima išsinuomoti ir už 400 lt.
Būsto nuomos kainų tendencijos
Butų nuoma Lietuvos didmiesčiuose
Didmiesčių gyventojai jau atrado, jog butų nuoma gali tapti vienu iš pragyvenimo šaltinių – nuomojamų butų pasiūla vien Vilniaus mieste per metus išaugo jau beveik dvigubai. Išaugus nuomojamų butų bei kambarių pasiūlai, neišvengiama didėja konkurencija tarp jų ir, žinoma, krenta kainos.
Tai, jog butų nuoma kaip verslo šaka pradėjo sparčiai vystytis, liudija ir šios srities tarpininkų atsiradimas. Šiandien paskambinus pagal rastą skelbimą dažniausiai susidursite ne su nuomojančiu asmeniu, tačiau su agentūra, kuri atlieka tarpininko vaidmenį ir už tai ima vienkartinį mokestį. Norint rasti nuomojamą butą be tarpininkų gali tekti gerokai paplušėti.
Vilniuje nuomos kainos yra didžiausios, šiek tiek mažiau butą nuomotis kainuoja Kaune ir Klaipėdoje. Klaipėdoje ir Kaune butų nuomos įkainiai per metus sumažėjo beveik trečdaliu.
Sparčiai auga ne tik nuomojamų butų pasiūla, tačiau ir jų poreikis. Vis daugiau studentų, atvykstančių studijuoti į didžiuosius Lietuvos miestus, renkasi ne universiteto bendrabutį, tačiau ieško nuomojamo buto ar bent jau kambario. Vieno kambario nuoma Vilniaus mieste kainuoja tiek pat, kiek studentas turėtų mokėti už bendrabučio kambarį. Tad nenuostabu, jog jaunimas renkasi patrauklesnį variantą. Daugelis jaunų šeimų taip pat negali sau leisti iš karto įsigyti nuosavo būsto. Su tėvais gyventi jaunos šeimos ne visuomet nori, tad buto nuoma tampa viena priimtiniausių išeičių.
Spėjama, jog artimiausius metus nuomos įkainiai turėtų išlikti panašūs, jų augimas kol kas nėra prognozuojamas.
Trumpa informacija apie butų nuomą
Populiariausias gyvenamosios vietos įsigijimo būdas tarp jaunų žmonių – buto nuoma. Ypač populiari tarp studentų ir jaunų šeimų, būsto nuoma suteikia progą kurtis jaukų savarankišką gyvenimą tiems, kurie negali sau leisti prisiimti ilgalaikių įsipareigojimų bankams ir imti paskolą nuosavam būstui.
Butų nuoma užsiima begalė Lietuvos nekilnojamo turto bendrovių, tad pasirinkti tikrai yra iš ko. Butų nuomos rinka labai išaugo kritus nekilnojamojo turto kainoms ir statantis naujiems gyvenamiesiems rajonams. Daugiausiai butų nuomos pasiūlymų rinkoje atsiranda vasaros pradžioje, kada studentai baigia mokslus ar ieškosi kito būsto. Tiesa, kainos tada irgi išauga, kadangi padidėja paklausa. Norintiems susirasti pigesnį būstą geriau būtų pradėti paieškas rugsėjo ar spalio mėnesiais, kada dauguma norinčiųjų prieš naujus mokslo ar darbo metus jau būna susiradę butą nuomai – tuomet kainos žymiai mažesnės.
Ruošdamiesi nuomotis butą susidarykite sąrašą pageidavimų, kas turėtų jame būti, ką turite ir galite atsivežti pats bei be ko galite apsieiti – žinant, ko norite, bus lengviau ieškoti.
Išsirinkę butą nuomai, atidžiai perskaitykite nuomos sutartį. Geriau su savininku dėl netenkinančių sąlygų pasikalbėti iš anksto, nei vėliau graužti nagus. Pasidomėkite, kokia minimali nuomos trukmė, kiek daugiausiai žmonių gali gyventi bute, ar į buto nuomos kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Nepamirškite, kad namuose be autonominio šildymo komunaliniai mokesčiai vasarą bei šildymo sezoną ženkliai skiriasi. Svarbu tinkamai paskirstyti pajamas ir visada atsidėti pinigus nuomai iš anksto, kad neįsiskolintumėte buto savininkui.
Butų nuoma studentui
Butų nuoma – puiki išeitis studentui, kuris neturi ypač daug pinigų, ką tik pradėjo savarankišką gyvenimą. Butas yra žymiai jaukesnis būstas nei studentų bendrabutis, kur tvarkos mažai, o ir dušai, tuoletai bendri. Studentas nuomodamasis butą gali sumokėti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių per mėnesį, priklauso kurioje miesto vietoje nori gauti gyvenamąją vietą, norimo kambarių kiekio.
Butų nuoma Vilniuje yra bene geriausia išeitis Vilniaus universitetų studentui. Išsinuomotame bute studento laisvalaikio, pramogų niekas nevaržys, kaip gali būti bendrabutyje. Gali atrodyti, kad laisvų butų, kuriuos nuomoja nėra, bet atidžiau peržvelgus butų nuomos skelbimų svetaines nuomonė iškart pasikeis. Gerai paieškojus 1-2 kambarių butą Vilniuje galima rasti už 300-400 litų mėnesiui. Kai kada net visai netoli centro.
Panaši situacija ir su butų nuoma Kaune, bei butų nuoma Kaune 1-2 vidutinės kokybės kambarių kainos vyrauja tarp 100 ir 300 litų. Kaune butą išsinuomoti už kelis šimtus litų per mėnesį galima rasti net ir Laisvės alėjoje.
Stebint butų nuomos skelbimus internete matosi, kad butų nuomos pasiūla ir paklausa yra. Skelbimų tinklalapių yra ne vienas ir ne du.